info@atlaspico.com روبروی مارک آنتالیا ، خیابان 470 ، آپارتمان إرکال ، بلوک B ، طبقه سوم ، واحد 15 90-2423249207+

پیش خرید ملک

پیش خرید ملک
حسن شرفی سه شنبه 14 بهمن 1399 0 نظر

یکی از راحت‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت در ترکیه خرید ملک است. برای خرید ملک در ترکیه نکاتی وجود دارد که باید از آنها اطلاع داشته باشید.

آنچه در مورد پیش خرید خانه در ترکیه باید بدانید

همان‌طور که می‌دانید یکی از بهترین و راحت‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت در ترکیه خرید ملک است. خرید ملک در ترکیه بسیار به صرفه است و با قیمت مناسب می‌توانید بهترین آپارتمان را در این کشور تهیه کنید. برای خرید ملک در ترکیه نکات و شرایط مختلفی وجود دارد که حتما قبل از تصمیم باید از آن‌ها آگاه باشید.

  پیش خرید ملک

در این مقاله قصد داریم مهم‌ترین نکات خرید ملک را برای شما عنوان کنیم. ترکیه با داشتن تاریخ، فرهنگ، طبیعت و آب و هوای تماشایی، همیشه مقصد مطلوبی برای بسیاری از مهاجران بوده است. این ویژگی‌ها برای داشتن یک زندگی سالم و شاد اکنون بیش از هر زمان دیگری در این دوره وجود دارد که با خیال راحت از یک بیماری همه گیر جهانی عبور می‌کند. با این حال، مهاجرت به یک کشور دیگر می‌تواند دلهره آور باشد، به ویژه اگر با زبان یا مکانی که می‌خواهید زندگی کنید آشنا نیستید. تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک در ترکیه بدان معنی است که اکثر خریداران خارجی می‌توانند در ترکیه مالکیت املاک را داشته باشند.

 

چگونه می‌توان خانه پیدا کرد

شرکت‌ها و موسسات معتبر مختلفی در این زمینه فعالیت می‌کنند. با کمک این موسسات و از طریق بنگاه‌های املاک و مستغلات در ترکیه می‌توانید بهترین املاک برای پیش خرید یا خرید یک ملک تکمیل شده را پیدا کنید. این بنگاه‌ها به شما اطلاعاتی در مورد محله‌های مختلف، قیمت و شرایط املاک ارائه می‌دهند. حتما قبل از مراجعه به بنگاه از قانونی بودن کار آن‌ها اطمینان حاصل کنید. می‌توانید قبل از مراجعه به ترکیه با مسئولان بنگاه تماس بگیرید تا اطلاعات املاک مناسب برای خرید را برای شما ارسال کنند، همچنین با مراجعه حضوری اطلاعات کامل‌تر و گزینه‌های بیشتری در اختیار شما قرار می‌گیرد. به خاطر داشته باشید که نرخ کارمزد بنگاه معاملات املاک و مستغلات که به طور کلی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود، به طور کلی از 2 تا 4 درصد متغیر است، اما قابل مذاکره است و باید هنگام مشاوره با نماینده در مورد آن صحبت کنید.

 

مهم‌ترین مدارک دریافتی هنگام پیش خرید خانه

خانه‌های ترکیه سه مدرک مختلف دارند: اول، باید “tapu” وجود داشته باشد که به معنای سند مالکیت است، “imar” که پروانه ساخت است و “iskan” که یک سند جهت سکونت است. اگر ملکی تمام این شرایط را نداشته باشد برای خرید مناسب نیست و نباید پولی برای آن پرداخت کنید. سند دیگری وجود دارد که مشخص می‌کند خرید این خانه بلامانع است و هیچ گونه جریمه یا بدهی معوقه‌ای ندارد. این سند ipotek است. این سند به معنای حق تصرف در ملک است که در صورت خرید در قبال آن مسئول خواهید بود. داشتن ” iskan” که یک گواهی سکونت است، اثبات می‌کند که خانه قابل سکونت است و طبق استانداردهای لازم و مقررات زلزله ساخته شده است. این سند امکان گرفتن وام یا تنظیم وام مسکن را امکان پذیر می‌کند.

  پیش خرید ملک

اسناد رسمی در ترکیه دارای حاشیه‌های آبی یا قرمز هستند. اسنادی که دارای حاشیه‌های آبی هستند، زمین یا زمینی شامل خانه جداگانه را نشان می‌دهد، در حالی که اسناد با حاشیه قرمز به واحدهای یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی اطلاق می‌شود که از دومی به عنوان “سایت” نیز یاد می‌شود. نکته مهمی که باید هنگام خرید خانه با اسناد حاشیه‌ای سرخ به خاطر بسپارید این است که در اکثر موارد هزینه نگهداری مشترک ماهیانه وجود دارد که باید توسط صاحبان خانه پرداخت شود.

 

آنچه برای خرید نیاز خواهید داشت

تعدادی از شرایط لازم برای خارجی‌ها و غیره برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد. برای اولین بار و از امسال، داشتن یک گواهینامه عملکرد انرژی (Enerji Kimlik Belgesi ) اجباری است که بهره‌وری انرژی ساختمان را طبقه بندی می‌کند. این سند الزام جدیدی است که از ابتدای سال برای خرید و فروش خانه اجرا شد. همچنین برای دریافت ملزوماتی مانند برق و آب باید در بیمه اجباری زلزله ثبت نام کنید. اگر قصد دارید ظرف پنج سال از خرید، ملک خود را بفروشید، به خاطر داشته باشید که مشمول پرداخت مالیات بر سود سرمایه خواهید شد که درصد پایینی بر روی سود حاصله محاسبه می‌شود. کسانی که مایل به فروش خانه‌های خود هستند نیز باید ملک خود را توسط یک شرکت خصوصی ارزیابی کنند و مشروط به پرداخت 4٪ از ارزش واقعی مالیات خواهند بود. خارجیانی که قصد خرید زمین در ترکیه را دارند نیز به 30 هکتار محدود می شوند و به خاطر داشته باشید که مقررات سختگیری در مورد ساخت زمین در ترکیه وجود دارد و در ژوئیه سال جاری ساخت “خانه سرگرمی” در زمین‌های کشاورزی ممنوع شد. در همین حال، با خرید املاک و مستغلات معادل 250،000 دلار از 19 سپتامبر 2018، این امکان وجود دارد که در صورتی که ملک مذکور را به مدت سه سال نفروشید تابعیت ترکیه را کسب کنید.

 

مراحل پیش خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان چقدر طول می‌کشد؟

روند خرید معمولاً بین هشت تا 12 هفته طول می‌کشد، اما از زمان اعمال تغییرات قانونی در سال 2013، این دوره به طور چشمگیری کاهش یافت. هنگامی که اسناد و مدارک آماده صدور شد، فروشندگان مبلغ درخواستی ملک را دریافت می‌کنند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل جهت خرید ملک در ترکیه برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می‌کند. تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که خریداران خارجی می‌توانند اسناد مالکیت، معروف به TAPU را سریع‌تر دریافت کنند. قیمت ملک در محله‌های مختلف ترکیه دارای قیمت‌های متفاوتی است.

 

مزایای خرید در مقابل پیش خرید

 

پیش خرید آپارتمان در استانبول ترکیه یکی دیگر از راه‌های خرید ملک است که از طریق بسیاری از شرکت‌ها و بنگاه‌های املاک انجام می‌شود البته ممکن است مشکلاتی برای شما به وجود بیاورد. به این صورت که شما مبلغی پرداخت کرده و باید مدت زمانی را تا تکمیل ملک و دریافت آن صبر کنید. در این مدت ممکن است مشکلاتی رخ دهد و پیمانکار نتواند ملک را در موعد مقرر به شما تحویل دهد یا هنگام تحویل بسیاری از امکانات ساختمان تکمیل نشده باشد. مشکلاتی از این قبیل باعث شده بسیاری از افراد برای پیش خرید خانه در ترکیه اقدام نکنند و ملکی که تکمیل و آماده سکونت است انتخاب کنند. همانطور که گفته شد خرید ملک در ترکیه شرایط و قوانین خاص خود را دارد. برای خریدی راحت و مطمئن می‌توانید از شرکت‌ها و موسسات معتبر در این‌ زمینه کمک بگیرید. شرکت پاسیونیس یکی از مراکز معتبر و با تجربه در ارائه خدمات مربوط به خرید ملک در ترکیه است. اگر هنوز برای خرید ملک در ترکیه مطمئن نیستید و یا اطلاعات کافی در این زمینه ندارید می‌توانید با کارشناسان شرکت پاسیونیس تماس بگیرید و در این زمینه اطلاعات جامع و کاملی دریافت کنید. این شرکت همچنین در تمام مراحل انتخاب، خرید و انجام کارهای قانونی خرید ملک در کنار شما خواهد بود. وکلای با تجربه شرکت به شما کمک می‌کنند بدون هیچ مشکلی ملک مورد نظر خود را در بهترین مناطق استانبول خریداری کنید.

 

 

0